3. 건축계획-설계사무소 계약 및 설계
1. 가설계(기본설계) 기본설계란 대지위에 건축법규에 맞게 주차장배치 및 각층의 방위치, 거실위치, 화장실위치, 주방위치등을 배치하는 레이아웃 도면을 말한다. 위의 도면에서 보듯이 크게 골격을 잡고 세부적인 창의 배치, 가구배치, 마감자재의 선정등은 최종적인 실시설계를 통하여 진행한다, 2. 설계사무소 계약 토지를 매입하고, 사업성 판단을 실시한후 사업성이 있다고 판단하면 설계사무소와 계약을 진행한다. 가급적이면 매가 매입하고 사업하고자 하는 지역의 시청이나 구청의 지역 인근 설계사무소와 업무 진행을 하는것이 향후 전반적인 공사진행이 유리하리라 본다 3. 실시설계 실시설계란 기본설계도면을 통해 기본적인 건물 배치도, 각층의 평면도, 주차장 대수 산정등이 확정되면 각층의 세부적인 가구배치, 창호배치, 건축..
2023. 1. 29.
단독다가구 신축과정 -공정진행순서, 건축설계개요,자금수지 분석
공정진행순서 1. 사업성판단 2. 토지 매입 3. 설계사 선정 및 계약 및 가설계 4. 실시 설계 5. 시공사 선정 및 도급계약 6. 건축허가 7. 기존건축물 멸실신고 8. 착공신고등 건축준비단계 9. 철거, 측량,지적공사 10. 기초 및 골조공사 11. 전기, 설비공사 12. 건축마감공사(창호,미장,목공사,수장공사) 13. 준공후 사용승인 1. 사업성판단 사업성 판단은 공사를 시작하는데 있어서 매우 중요하다. 공사를 진행하면서 공사비 부족이나, 사업성 판단의 오류로 인하여 발생하는 정신적, 물질적 고통은 말로 형용할수 없다. 다가구 신축사업을 진행하기위해서 토지매입을 진행할경우 반드시 사업수지분석은 필수라 할수 있다. 사업수지란 수입과 지출의 차액을 말하며, 지출로는 토지 매입비용과 건축신축비용을 말하..
2023. 1. 26.
