부동산16 돈이 되는 꼬마빌딩 신축기획방법 코로나 19이후 가정경제의 어려움이 더욱 가중되고 있다. 경기를 부양시키기 위해 정부에서는 돈을 무한대로 찍어서 발행하였고, 우리들은 그 돈으로 여러가지 투자 및 생활비로 사용하였다. 돈이 많아지니 씀씀이도 커졌고, 경제로 활력을 얻었다. 덕분에 코로나를 이겨낼수 있었지만, 그 많은돈이 부메랑으로 돌아왔다. 정부에서는 인플레를 막기위해 금리를 올리는 정책으로 전황되었고, 그 부담은 가정경제를 어렵게 하고 있고, 경기가 하강되는 부담을 않게 되는 상황이다. 하지만 지금껏 살아오면서 경제는 항상 어렵다고 했던 기억뿐이다. 언제나 경제는 좋지 않았지만, 되돌아 보면 그래도 그때가 좋았지 하는 생각이다. 경제의 사정이 좋으면 좋겠지만 어려우면 어려운데로 각자 도생의 마음으로 이 어려운 시기를 헤쳐나가야 한다고 .. 2023. 10. 26. 마돈나-6회차 광주꼬마빌딩 준공 잔치 광주 다가구 건물을 준공하고 시간이 흘러간다. 21년 직마마 1기 수업시간에 기록해둔 드림리스트를 보니 꼬마빌딩을 신축하여 대표님과 지인들을 모시고 바비큐파티를 하겠다는 꿈을 적어놓았다. 물론 해변가의 전원주택은 아니고, 아직 수익을 창출하지는 못했지만, 진행중이다. 앞으로 30억이 될 건물이니까^^ 일단 나의 드림리스트중 하나였던 단독주택에서 바베큐파티를 하겠다는 꿈을 진행해봐야겠다는 생각을 했다. 우리집은 광주다가구 주택중에서 가장 땅이 넓고, 4층 발코니 구조가 바비큐를 진행할수 있는 구조와 규모를 가지고 있어, 잔치를 진행하기에 가장 적합한 구조라 다행으로 생각을 하고 진행을 하기로 결심을 하게 된 것이다. 해서 함께 건축을 진행하신 대표님들과 함께 조그마한 식사자리라도 만들어야 겠다는 생각을 하.. 2023. 10. 9. 마돈나 5회차 –사업수지 분석(rev1) 마돈나 5회차 –사업수지 분석 오늘은 꼬마빌딩을 신축하기위해 사전준비 사항으로 사업수지분석은 어떻게 하는지 살펴보고자 한다. 내가 이 꼬마빌딩을 신축해야되나 말아야 되나 하는 판단의 기준이 될 것이다. 사업성 판단을 하는데 주요 검토사항으로는 사업수지분석을 들수 있는데 수입(신축후 매도,전세,월세보증금)에서 지출(토지매입비+건축비+부대비용)을 제하고 남는 금액, 즉 이윤이 얼마나 되는지를 분석하는 것이다. 관심있는 토지를 매입하느냐 포기하느냐는 이 사업수지 분석에 따라서 주요한 분기점이 될 것이다. 건물주를 꿈꾸는 우리 부비독 회원님들은 반드시 이 사업수지 분석을 할수 있어야 한다. 각자의 토지 및 자금여건에 따라 조금씩 차이는 있을수 있다는 전제를 둔다. 또한 건물 신축컨셉을 명확하게 하는 것이 필요하.. 2023. 9. 15. 사업수지 분석 마돈나 5회차 23.09.13 태안 학암포에서 –사업수지 분석 창밖은 고요하고 가을비가 부슬부슬 내리는 저녁이다. 지방출장을 와서 조용한 해변가의 펜션에서 이 글을 적어본다. 나는 누구인가? 길을 잃고 헤메는 느낌이다. 10월내에 전자책을 완성해보자고 나에게 다짐해본다. 주제는 광주다가구 신축과정의 이모저모에 대하여 기술해보고자 한다. 광주다가구 신축과정을 통해 독자들에게 무엇을 전하고자 하는가? 건물주를 꿈꾸는 우리 부비독 회원님들에 조금이나마 도움을 주고자 한다. 건물 신축컨셉을 명확하게 하는 것이 필요하다고 본다. 순수하게 나의 다가구를 지어서 내가 주인세대에 거주하면서 아래층을 전세,월세로 셋팅할것인지. 아니면 거주는 현실여건상 어렵고, 순수하게 투자목적으로 할것인지 조금 신중하게 접근해야 할것으.. 2023. 9. 13. 이전 1 2 3 4 다음 반응형
